Схемы расчета при покупке жилья

Любому приобретающему в агентстве недвижимости квартиру покупателю еще во время обсуждения проблемы расчетов придется столкнуться с пассивностью участия агента по недвижимости в схеме передачи продавцу денег от покупателя. Естественно риэлторами просчитываются разные схемы по оплате стоимости жилья, вот только в реалиях всех теоретических схем более не встретишь, а лишь их сведение к одной, путем расчетов через банковскую ячейку, где специальные условия доступа. Остальные же расчетные способы от подъездных расчетов и до выписываемых аккредитивов клиента ну будут устраивать по причине либо их ненадежности, либо слишком высокой стоимости, причем высокой в обоих смыслах как в прямом, так и в переносном. По сути, от большей законности схемы зависит обеспечение ее надежности. На рынке недвижимости типичной ситуацией становится нежелание в равной степени и продавца и покупателя оплачивать налоги или заниматься доказательством происхождения своих доходов.

Помощи в подобной ситуации от риэлтора ждать не приходится, ведь в случае каких-либо проблем при расчетах по рекомендованному ним способу только он и окажется крайним, рискуя к тому же при слишком рьяном участии в деле клиента попасть вместе со своими клиентами под расследование налоговых органов. Схемы расчетов в данной операции будут возможны следующие: Хранящиеся в «Росинкасс» ценные пакеты; Векселя банка бессрочные; Хранящиеся деньги у нотариуса; Хранящиеся ценные пакеты в банковском депозитарии. При выборе передачи продавцу денег от покупателя посредством банковской ячейки, необходимо оговаривать в заключаемом с банком договоре особенность условий доступа к ячейке. А конкретнее о возможности получения продавцом квартиры разрешения открыть банковскую ячейку полученным ним при заключении сделки ключом от данной ячейки, лишь при предъявлении зарегистрированного Департаментом муниципального жилья договора о проданной ним покупателю квартире.

Данный вид расчета посредством банковской ячейки имеет в таких сделках наибольшую популярность, хотя способом является далеко небезопасным. Агентствами ранее бралась часть рисков на себя, как держателями средств или организаторами белых схем. В результате же действий налоговых органов полная свобода расчетов агентствами была предоставлена клиентам, позволяя себе лишь дачу рекомендаций о самом простом и распространенном.

Материалы для статьи взяты с сайта www.01ab.ru.